{"id":14852,"date":"2017-09-14T08:41:47","date_gmt":"2017-09-14T08:41:47","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/09\/14\/posible-alquilar-vivienda-poner-una-oficina\/"},"modified":"2023-05-11T09:04:28","modified_gmt":"2023-05-11T09:04:28","slug":"posible-alquilar-vivienda-poner-una-oficina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2017\/09\/posible-alquilar-vivienda-poner-una-oficina\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible alquilar mi vivienda para poner una oficina?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar tenemos que decir que la contestaci\u00f3n a esta pregunta sirve tanto en el caso de que se quiera alquilar, como en el caso de que sea la propietaria quien quiera poner esta oficina. Y a la vez, invirtiendo la situaci\u00f3n, tambi\u00e9n es v\u00e1lida la misma respuesta en el caso de que tengamos un local que se quiera transformar en una vivienda, para alquilarla o para vivir el propietario.\u00a0La cuesti\u00f3n es saber si por cambiar el uso, que hasta ahora ha tenido, <strong>es necesario el permiso de la comunidad de propietarios<\/strong> y, si es as\u00ed, cual ser\u00e1 el qu\u00f3rum que ha de aplicarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antiguamente se preve\u00eda que si el titulo constitutivo, es decir, la escritura, describ\u00eda el piso como vivienda, el cambio de uso requer\u00eda el voto por unanimidad de la comunidad.\u00a0Pero esta situaci\u00f3n ha cambiado radicalmente y, seg\u00fan la interpretaci\u00f3n de hoy en d\u00eda, no es ni tan solo necesario el permiso de la comunidad de propietarios. Tan solo lo ser\u00eda en el caso de que expresamente en los estatutos de la comunidad prohibiese el cambio de uso. Si fuera \u00e9ste el caso, i teniendo presente que los estatutos est\u00e1n inscritos en el Registro de la Propiedad, <strong>ser\u00e1 necesaria la unanimidad del voto<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe una resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y Notariado, de fecha 23 de Marzo de 1998, donde se indica que, pese que en la escritura de obra nueva y divisi\u00f3n en propiedad horizontal se establece que un determinado departamento es vivienda, el derecho de la propiedad es de car\u00e1cter absoluto y, por tanto, no se ha de entender como una prohibici\u00f3n de cambiar los usos salvo que no est\u00e9n v\u00e1lidamente prohibidos en los estatutos y legalmente inscritos en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00fan as\u00ed, este cambio de uso <strong>ha de estar totalmente sujeto a la normativa urban\u00edstica vigente<\/strong> en cada localidad, y son, pues, los ayuntamientos quienes tienen la \u00faltima palabra sobre el tema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En primer lugar tenemos que decir que la contestaci\u00f3n a esta pregunta sirve tanto en el caso de que se quiera alquilar, como en el caso de que sea la propietaria quien quiera poner esta oficina. 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