{"id":14098,"date":"2017-01-11T12:08:37","date_gmt":"2017-01-11T12:08:37","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/11\/gener-2017-10-inputs-del-2016-i-10-reflexions-pel-2017\/"},"modified":"2023-05-18T14:25:33","modified_gmt":"2023-05-18T14:25:33","slug":"enero-2017-10-inputs-de-2016-y-10-reflexiones-para-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2017\/01\/enero-2017-10-inputs-de-2016-y-10-reflexiones-para-2017\/","title":{"rendered":"Enero 2017: 10 inputs de 2016 y 10 reflexiones para 2017"},"content":{"rendered":"

Si tuvi\u00e9ramos que poner un titular para este 2016 dir\u00edamos: \u201cla recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario se consolida\u201d<\/strong>.<\/p>\n

1. La venta de viviendas de obra nueva en Barcelona y 1\u00aa corona ha sido excepcional. <\/strong>Amat ha vendido m\u00e1s de 180 pisos.
\n\u00bfResponde tan s\u00f3lo a la demanda retenida? Analizados los datos, la mayor parte s\u00ed, aunque hay un 20% que responde a peque\u00f1os inversionistas que encuentran en el sector inmobiliario un refugio para la inversi\u00f3n, que ya no les proporciona el dep\u00f3sito en la banca.<\/em ><\/em><\/p>\n

2. Los precios de repercusi\u00f3n y absolutos en venta han sido razonables. <\/strong>Es verdad que en determinadas promociones se han subido los precios una vez vendida una parte importante del total de las viviendas, pero han sido subidas de precio muy controladas.
\nNuestra inquietud es que los precios vayan subiendo. Si los sueldos no suben llegar\u00e1 un momento en el que oferta y demanda no se encontrar\u00e1n.<\/em><\/p>\n

3. Llevamos meses en que los medios de informaci\u00f3n hablan del mercado inmobiliario, de subidas de precios…<\/strong>
\nEstamos observando ya una primera consecuencia: muchos propietarios comienzan a sobrevalorar sus propiedades. Pensamos que ser\u00e1 una de las tendencias de 2017.<\/em><\/p>\n

4. La proliferaci\u00f3n descontrolada de agencias inmobiliarias, freelance, pasa papeles… <\/strong>que para conseguir producto para comercializar valoran viviendas por encima del precio de mercado.
\nEn un pa\u00eds como el nuestro en el que el mundo inmobiliario -en especial el de la intermediaci\u00f3n- est\u00e1 muy poco profesionalizado, el riesgo de sobrevalorar las propiedades se repite cada vez que la tendencia del mercado est\u00e1 en mejorar. Es un tema que nos preocupa.<\/em><\/p>\n

5. La mayor facilidad al obtener hipotecas. <\/strong>En todo este a\u00f1o hemos tenido pocos problemas para conseguir hipotecas por los clientes -si \u00e9stos cumpl\u00edan las condiciones establecidas por la banca-.
\nNos preocupar\u00eda que la banca volviera a las pr\u00e1cticas de hace unos a\u00f1os de dar el 100%.<\/em><\/p>\n

6. La falta de producto de segunda mano en venta.<\/strong>
\nSeguramente este 2017 habr\u00e1 m\u00e1s viviendas de este tipo en venta, pues se entregar\u00e1n muchas promociones iniciadas a principios del a\u00f1o pasado, y habr\u00e1 que poner en venta los pisos de los propietarios que hayan comprado para mejorar.<\/em ><\/em><\/p>\n

7. La falta de vivienda para alquilar.<\/strong> \u00c9ste es uno de los problemas m\u00e1s importantes que en este momento y en relaci\u00f3n a la vivienda, tiene la ciudad de Barcelona. Un tema que preocupa mucho a las autoridades y por hablar de ello recibimos la visita de la Alcaldesa Excmo. D\u00aa. Ada Colau, el Concejal de Vivienda SR. Muntaner y el Gerente de Vivienda SR. Buron, en nuestras oficinas.<\/a> Les agradecemos su disposici\u00f3n a escuchar tanto nuestras cr\u00edticas como nuestras propuestas, y hicimos unas cuantas.
\nLos precios han subido un 14% en un a\u00f1o y alquilamos la mayor parte de los pisos en 3 d\u00edas. \u00c9ste ser\u00e1 uno de los grandes problemas del 2017.<\/em><\/p>\n

8. Conseguido tener una morosidad en alquiler de un 1’5%<\/strong>, resultado de 2 factores: ser muy cuidadosos y exigentes a la hora de alquilar y ser muy r\u00e1pidos en el seguimiento cuando detectamos alg\u00fan problema .
\nMantener esta cifra es uno de nuestros objetivos, ya que da una gran tranquilidad a los inversores que deciden comprar para alquilar ya los clientes patrimonialistas habituales.<\/em><\/p>\n

9. Por 1\u00aa vez desde 2007, hace ya 10 a\u00f1os, tenemos en marcha obras de rehabilitaci\u00f3n importantes en comunidades administradas. <\/strong>Este es un dato importante, ya que somos de los que defendemos que es necesario invertir en el mantenimiento del bien m\u00e1s importante que tienen la mayor\u00eda de los ciudadanos de este pa\u00eds: la vivienda. Es necesario hacerlo hoy a\u00f1adiendo siempre una mejora en la eficiencia energ\u00e9tica y tambi\u00e9n hay que tener presente que la vivienda es la zona privada m\u00e1s toda la zona com\u00fan -que muchas veces se olvida-.
\nEste 2017 recuperaremos la tradici\u00f3n de realizar reuniones, conferencias de pedagog\u00eda en torno a la rehabilitaci\u00f3n y el mantenimiento.<\/em><\/p>\n

10. Ha sido el mejor a\u00f1o desde que empez\u00f3 la crisis. <\/strong>Aunque somos conscientes de que socialmente todav\u00eda hay muchos problemas relacionados con la vivienda: ocupaci\u00f3n, desahucios…
\nPensamos que el 2017 ser\u00e1 tambi\u00e9n un buen a\u00f1o con muchos retos. Uno de los m\u00e1s importantes: encontrar caminos de salida al tema de la carencia de alquiler. Es una contradicci\u00f3n el discurso que todos vamos haciendo: que la gente joven es mejor que vaya de alquiler porque permite la movilidad laboral y, despu\u00e9s, les sea imposible conseguir encontrar una vivienda.<\/em><\/p>\n

Si desea leer m\u00e1s pulse aqu\u00ed<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si tuvi\u00e9ramos que poner un titular para este 2016 dir\u00edamos: \u201cla recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario se consolida\u201d. 1. La venta de viviendas de obra nueva en Barcelona y 1\u00aa corona ha sido excepcional. Amat ha vendido m\u00e1s de 180 pisos. \u00bfResponde tan s\u00f3lo a la demanda retenida? 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