{"id":13512,"date":"2016-09-02T15:25:31","date_gmt":"2016-09-02T15:25:31","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2016\/09\/02\/estado-venta-segunda-mano-barcelona\/"},"modified":"2023-09-19T11:16:50","modified_gmt":"2023-09-19T11:16:50","slug":"estado-venta-segunda-mano-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2016\/09\/estado-venta-segunda-mano-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el estado de la venta de segunda mano en Barcelona?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Como cada semestre, presentamos los datos extra\u00eddos de nuestra experiencia directa en el mercado inmobiliario tanto en venta como alquiler y obra nueva en el Market Report semestral pero hoy en esta entrada queremos centrarnos en el <strong>estado de la <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/en\/properties-for-sale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venta de segunda mano<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este informe, ya para empezar,\u00a0 <strong>apostamos por diferenciar el <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/es\/obra-nueva\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mercado de Obra Nueva<\/a> del de Segunda Mano<\/strong> debido al aumento significativo de actividad en el segmento de Obra Nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Segunda Mano hemos hecho un <strong>5% m\u00e1s de operaciones<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Si cont\u00e1semos tanto Obra Nueva como Segunda Mano, este <strong>aumento de operaciones<\/strong> ser\u00eda del 50% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe destacar que actualmente hay una oferta de<strong> financiaci\u00f3n<\/strong> a la compra de vivienda excepcionalmente competitiva que beneficia tanto al mercado de Segunda Mano como al de Obra Nueva, y es uno de los motores importantes en al <strong>recuperaci\u00f3n del mercado<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todas las \u00e1reas donde trabajamos el mercado de Segunda Mano contin\u00faa marcado por la <strong>falta de producto<\/strong>, un poco como lo que sucede en el mercado de alquiler. Por eso el <strong>mercado es un poco fluctuante<\/strong>. Cuando se consigue tener una cartera de buenos inmuebles a precio de mercado en las franjas donde hay demanda acreditada, se activan las ventas, cuando no se tienen estos inmuebles, o se tienen inmuebles en franjas de precio donde la demanda es mucho m\u00e1s baja, las ventas se ralentizan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si analizamos el mercado de Segunda Mano en funci\u00f3n de nuestras oficinas, hay <strong>comportamientos diferenciados<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sant Cugat del Vall\u00e9s: quiz\u00e1s es la zona donde el mercado ha cambiado de forma m\u00e1s significativa, tanto en n\u00famero de operaciones como en incremento de precios. Claramente, este primer semestre se ha vendido en unas franjas de precio mucho m\u00e1s altas que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, pasando de un precio medio de casi 350.000\u20ac a un precio medio de casi 600.000\u20ac. El precio medio de repercusi\u00f3n ha subido un 15% respecto el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sant Just Desvern y alrededores: en esta zona tambi\u00e9n se ha experimentado una mejora, pero mucho m\u00e1s ligera. El precio medio vendido continua estando cerca de los 400.000\u20ac. Los precios de repercusi\u00f3n se han mantenido similares a los del mismo periodo del a\u00f1o anterior, y la actividad ha aumentado aproximadamente un 10%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Barcelona: es la zona donde en este periodo hemos tenido menos actividad que el a\u00f1o anterior. A\u00fan as\u00ed, el precio medio se sit\u00faa en una franja superior a la que hab\u00edamos tenido los a\u00f1os anteriores, actualmente por encima de los 500.000\u20ac. El comportamiento del mercado en los barrios donde m\u00e1s trabajamos ha sido el siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">o\u00a0\u00a0 Diagonal Mar: contin\u00faa siendo una zona de bajo stock disponible y gran demanda. Los precios se mantienen altos, en nuestro caso, los m\u00e1s altos de todas las zonas donde hemos vendido este 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">o\u00a0\u00a0 Sant Gervasi: contin\u00faa siendo una zona muy activa. En esta zona, el estado y las caracter\u00edsticas de los pisos tiene mucha influencia en el precio. De media, las ventas de este semestre de 2016 han sido a un precio superior a las del a\u00f1o anterior. La repercusi\u00f3n media ha sido de\u00a0 3.800\u20ac\/m2 construido pero en una horquilla que va de los 2.600 a los 4.800 \u20ac\/m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">o\u00a0\u00a0 Gracia: en este distrito hemos mantenido un nivel de ventas y de precios pr\u00e1cticamente igual que el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">o\u00a0\u00a0 Eixample: como pasa en Sant Gervasi, el precio puede ser muy \u00a0variable en el mismo distrito. En este caso, m\u00e1s por su ubicaci\u00f3n que por su estado. La media de repercusi\u00f3n se ha mantenido estable respecto a a\u00f1os anteriores y se ubica en un rango que va de los 3.200 \u20ac\/m2 a los 5.400 \u20ac\/m2 construidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>venta de pisos se ha acelerado<\/strong> un poco respecto el mismo periodo del a\u00f1o anterior. En 2015 ten\u00edamos la rotaci\u00f3n de segunda mano centrada en 6 meses aproximadamente y este primer semestre de 2016 has sido de 5 meses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal y como hemos destacado antes, hoy en d\u00eda la <strong>financiaci\u00f3n es muy competitiva<\/strong>; este primer semestre el 55% de los compradores de Segunda Mano han accedido a \u00e9l. Este es un porcentaje similar al del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como siempre destacamos, <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/home-block\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>estos datos son propios de Amat Immobiliaris<\/strong> <\/a>y vienen marcados por el stock de inmuebles disponibles de los que disponemos en cada momento.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Guifr\u00e9 Homedes<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Director de oficina<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como cada semestre, presentamos los datos extra\u00eddos de nuestra experiencia directa en el mercado inmobiliario tanto en venta como alquiler y obra nueva en el Market Report semestral pero hoy en esta entrada queremos centrarnos en el estado de la venta de segunda mano. 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