Analitzar l\u2019habitatge s\u2019ha convertit en un exercici cada vegada m\u00e9s complex. El mercat es troba en una situaci\u00f3 de m\u00e0xima tensi\u00f3<\/strong>, i la percepci\u00f3 del seu funcionament dep\u00e8n clarament del punt de vista: mentre que per a la demanda l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge \u00e9s cada cop m\u00e9s dif\u00edcil, per a l\u2019oferta l\u2019entorn regulador i la inseguretat jur\u00eddica condicionen fortament la presa de decisions.<\/p>\n Uns 16 mitjans van assistir a la presentaci\u00f3 que vam fer a la nostra oficina d’Amat Luxury de Balmes, on vam parlar de la manca d\u2019oferta d\u2019habitatges, especialment en el parc de lloguer, la crescuda dels llogaters estrangers, aix\u00ed com de l’augment de venda de 2a m\u00e0 i de promocions d’obra nova.<\/p>\n <\/p>\n L\u2019accessibilitat al lloguer continua sent un dels principals reptes del mercat immobiliari. Durant el 2025 s\u2019han formalitzat un 8,1% m\u00e9s de nous contractes<\/strong> que l\u2019any anterior, per\u00f2 aquesta major activitat no ha anat acompanyada d\u2019una millora estructural de l\u2019oferta, que es mant\u00e9 en nivells molt baixos.<\/p>\n El mercat segueix condicionat per una escassetat estructural d\u2019habitatges disponibles<\/strong>, fet que determina el volum de contractes, la tipologia d\u2019immobles que surten al mercat, els preus i el perfil dels llogaters. L\u2019increment d\u2019operacions respon principalment a una lleu millora de la rotaci\u00f3 del parc existent \u2014motivada per compres d\u2019habitatge, canvis personals o despla\u00e7aments fora de l\u2019\u00e0rea metropolitana\u2014, mentre que la nova inversi\u00f3 en lloguer de llarga durada continua pr\u00e0cticament sota m\u00ednims.<\/p>\n En aquest context, els preus del lloguer tornen a cr\u00e9ixer<\/strong>. La repercussi\u00f3 mitjana se situa en 16,43 \u20ac\/m\u00b2\/mes (+8,9%)<\/strong>, i la renda mitjana arriba als 1.482 \u20ac\/mes (+7,1%)<\/strong>. Aquest increment est\u00e0 fortament condicionat pel mix d\u2019habitatge disponible<\/strong>, amb un pes creixent de pisos mitjans i grans, mentre que l\u2019habitatge de tipologia mitjana \u00e9s cada cop menys present.<\/p>\n Pel que fa al perfil del llogater, es consolida el pes del llogater estranger<\/strong>, especialment a Barcelona<\/span><\/span><\/strong>, i disminueix per segon any consecutiu el percentatge de perfils joves, evidenciant l\u2019agreujament del problema d\u2019accessibilitat.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El mercat de lloguer de temporada ha mantingut un comportament continuista durant el 2025, amb un creixement moderat de l\u2019activitat i una demanda sostinguda. Un dels indicadors m\u00e9s rellevants de l\u2019any ha estat l\u2019augment de l\u2019estada mitjana fins als 17 mesos<\/strong>, confirmant una tend\u00e8ncia ja observada en exercicis anteriors.<\/p>\n Aquesta evoluci\u00f3 refor\u00e7a la idea que el lloguer de temporada no respon majorit\u00e0riament a estades molt curtes<\/strong>, sin\u00f3 a necessitats reals de resid\u00e8ncia temporal vinculades a projectes professionals i acad\u00e8mics. Els motius principals dels contractes continuen sent els despla\u00e7aments laborals i els estudis, amb un clar predomini de perfils internacionals.<\/p>\n Des del punt de vista de l\u2019oferta, no s\u2019ha detectat un trasp\u00e0s significatiu d\u2019habitatges del lloguer de llarga durada cap a la temporada. Tot i aix\u00f2, els pocs inversors actius tendeixen a prioritzar aquest segment davant la incertesa reguladora.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El 2025 ha estat un any clarament expansiu per al mercat de compravenda<\/strong>. L\u2019activitat ha crescut per sobre del 10%<\/strong>, tant en nombre d\u2019operacions com en volum econ\u00f2mic transaccionat, consolidant una tend\u00e8ncia que ja s\u2019havia iniciat l\u2019any anterior.<\/p>\n La dificultat d\u2019acc\u00e9s al lloguer ha actuat com a element dinamitzador de la compra, tant per part de la demanda com de l\u2019oferta, acompanyada de la consolidaci\u00f3 d\u2019uns tipus d\u2019inter\u00e8s m\u00e9s estables i competitius<\/strong>. Aquest context ha aportat seguretat i previsibilitat al finan\u00e7ament hipotecari.<\/p>\n Els preus de venda s\u2019han mantingut globalment estables, amb una lleugera tend\u00e8ncia alcista del 2%<\/strong>. A Barcelona, la repercussi\u00f3 mitjana se situa en 5.103 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mentre que Sant Cugat del Vall\u00e8s<\/span><\/span><\/strong> consolida un nou m\u00e0xim amb 5.217 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. A Sant Just Desvern<\/span><\/span><\/strong>, la repercussi\u00f3 modera, per\u00f2 el preu mitj\u00e0 absolut supera per segon any consecutiu els 800.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n Un dels elements m\u00e9s rellevants del 2025 \u00e9s la pr\u00e0ctica desaparici\u00f3 de l\u2019inversor<\/strong>, fet que considerem preocupant des del punt de vista de l\u2019equilibri del mercat, ja que redueix encara m\u00e9s la capacitat d\u2019ampliar l\u2019oferta de lloguer.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n La venda d\u2019obra nova ha experimentat un creixement del 40%<\/strong> durant el 2025, impulsada principalment per un major nombre de promocions en fase de comercialitzaci\u00f3 i per una demanda molt activa amb necessitat real d\u2019habitatge.<\/p>\n La repercussi\u00f3 mitjana de venda ha estat aproximadament un 15% superior a la del 2024<\/strong>, tot i que aquesta dada s\u2019ha de llegir amb prud\u00e8ncia, ja que les comparatives interanuals no sempre s\u00f3n homog\u00e8nies i depenen de la fase i tipologia de cada projecte.<\/p>\n L\u2019obra nova continua destacant per la seva alta efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/strong>, situant-se majorit\u00e0riament entre les qualificacions A i B, fet que aporta estalvi i confort als nous propietaris.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El segment d\u2019alt standing ha mantingut un comportament alcista<\/strong>, amb un increment moderat de preus superior al 2%. La major part de les operacions corresponen a cases i habitatges unifamiliars, i la demanda continua sent majorit\u00e0riament local.<\/p>\n Destaca especialment el retorn de perfils locals que havien viscut a l\u2019estranger i que tornen per establir-se a Barcelona o al seu entorn, ocupant aquest segment del mercat.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El 2025 no fa sin\u00f3 refor\u00e7ar tend\u00e8ncies que ja venim assenyalant en informes anteriors: A m\u00e9s, un dels factors clau que es consolida\u00a0 \u00e9s la progressiva desaparici\u00f3 de l\u2019inversor residencial<\/strong>. Durant anys, aquest perfil comprava habitatges per destinar-los al lloguer, contribuint a ampliar el parc disponible. Avui, per\u00f2, l\u2019entorn regulador i la inseguretat jur\u00eddica han desincentivat aquesta activitat, reduint l\u2019entrada de nous pisos al mercat i agreujant encara m\u00e9s la manca actual d\u2019oferta de lloguer<\/strong>.<\/p>\n Sense canvis estructurals ni consensos amplis, el 2026 apunta a ser una continuaci\u00f3 del 2025, amb un mercat altament tensionat tant per a la demanda com per a l\u2019oferta.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Per qualsevol dubte, o si vols informaci\u00f3, pots contactar amb nosaltres a trav\u00e9s d’info@amatimmo.cat<\/a><\/span> o trucant-nos al (+34) 934 803 400.<\/p>\n <\/p>\n El director general d’Amat, Guifr\u00e9 Homedes, presenta l’informe de Mercat del 2025 a la nostra oficina Luxury a Barcelona. Un any m\u00e9s, aquest passat 18 de mar\u00e7, el nostre director general, Guifr\u00e9 Homedes, va presentar davant dels mitjans, el 13\u00e8 Informe de Mercat 2025 d’Amat Immobiliaris, una\u00a0an\u00e0lisi elaborada a partir de dades pr\u00f2pies que […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":43369,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1153],"tags":[727,74,113,1680,262,342,657,1558,239,674,1350,1725,1727,89,557],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/boto-informe-mercat-cat.png\")
<\/a><\/p>\n![\"Presentaci\u00f3](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/MR_foto-768x1024.jpg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>![\"Presentaci\u00f3](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image00005-768x1024.jpeg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>![\"Presentaci\u00f3](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image00017-768x1024.jpeg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>\n\t\t<\/div>\n\nMercat de lloguer<\/strong><\/h3>\n
\n
\u201cM\u00e9s activitat no significa m\u00e9s normalitzaci\u00f3: el problema de fons del mercat de lloguer continua sent una oferta estructuralment insuficient.\u201d<\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\n
<\/h5>\n
Lloguer de Temporada<\/span><\/b><\/strong><\/h5>\n
\u201cEl lloguer de temporada cobreix una demanda estructural i sostinguda, molt alineada amb el model de ciutat.\u201d<\/span><\/h4>\n
Mercat de venda<\/strong><\/h3>\n
Segona m\u00e0<\/span><\/b><\/strong><\/h5>\n
\u201cLa complexitat del mercat de lloguer ha impulsat la compravenda, per\u00f2 la desaparici\u00f3 de l\u2019inversor no ajuda a resoldre el problema estructural d\u2019oferta.\u201d<\/span><\/h4>\n
Obra nova<\/span><\/b><\/strong><\/h5>\n
\n
\u201cTot i l\u2019increment de preus, el recorregut a l\u2019al\u00e7a de l\u2019obra nova \u00e9s limitat a les zones metropolitanes.\u201d<\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\n
Luxury<\/span><\/b><\/strong><\/h5>\n
\u201cFins i tot en l\u2019alt standing, el pes de la demanda local \u00e9s m\u00e9s important del que sovint es percep.\u201d<\/span><\/h4>\n
Conclusions<\/strong><\/h3>\n
oferta estructuralment insuficient, preus que no retrocedeixen i una compet\u00e8ncia molt elevada per cada habitatge disponible<\/strong>.<\/p>\n\u201cM\u00e9s operacions i m\u00e9s preu, per\u00f2 sense solucions estructurals al problema d\u2019accessibilitat.\u201d<\/span><\/h4>\n
<\/a>
\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.18-Ara-e1773921339491.jpg\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.18-Vilaweb.jpg\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.18-ACN-1024x275.png\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.18-LaVanguardia-e1773921429331.jpg\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.19-ElPeriodico-lloguers-a-lAMB.jpg\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.18-ViaEmpresa-1024x442.jpg\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2025.10.09-Tot-Sant-Cugat-e1774254117108-1024x383.png\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.19-ConstruNews-El-mercado-de-la-vivienda-en-barcelona-se-tensiona-en-2025.jpg\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/2026.03.26-Idealista.jpg\")
<\/a><\/p>\nT'ha agradat l'article? Comparteix-t'ho!
![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fb.png\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/linkedin.png\")
<\/a><\/b><\/strong><\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"