<\/p>\n
Uns 16 mitjans van assistir a la presentaci\u00f3 que vam fer a la nostra Boutique Luxury on vam parlar de la manca d\u2019oferta d\u2019habitatges i la seva baixa qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica<\/a>, especialment en el parc de lloguer, l’augment dels llogaters estrangers, aix\u00ed com del bon any del mercat de Luxe. Podeu veure les not\u00edcies que ViaEmpresa<\/a>, El Periodico<\/a><\/span> i el Diari Ara<\/a> han publicat sobre el nostre Informe de Mercat.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Despr\u00e9s d’anys en creixement, el 2023 ha suposat el segon any consecutius de baixada, per\u00f2 aquest any la caiguda ha estat molt m\u00e9s pronunciada que el 2022, amb un 25% menys de nous contractes, acumulant una caiguda del 35%<\/strong> en els \u00faltims 2 anys.<\/p>\n <\/p>\n Quasi el 75% dels\u00a0nous contractes fets\u00a0estan per sobre del 1.000 \u20ac\/mes<\/strong>, una dada totalment oposada a la de fa deu anys, quan aquests tipus de contractes nom\u00e9s representaven el 24%. Aix\u00f2 \u00e9s degut a diverses raons, inclosa la regulaci\u00f3 del mercat.<\/strong> Despr\u00e9s de la primera regulaci\u00f3 el 2021, l’oferta va comen\u00e7ar a disminuir. A m\u00e9s, la influ\u00e8ncia de la demanda estrangera, juntament amb l’escassetat de propietats disponibles, ha mantingut els preus a l’al\u00e7a.<\/strong> Aix\u00f2 ha impactat directament a la nostra cartera, ja que hem vist una reducci\u00f3 del 14% al 7% a la rotaci\u00f3 de propietats.<\/strong> A m\u00e9s, un 1% dels propietaris opta per abandonar el mercat de lloguer “per evitar problemes”<\/strong>. La gent t\u00e9 cada vegada m\u00e9s dificultat per accedir a la compra d’un immoble, cosa que fa que els llogaters a no canviar de resid\u00e8ncia i que no s’alliberi oferta, i aix\u00f2 alhora redueix encara m\u00e9s la disponibilitat i augmenta els preus, excloent encara m\u00e9s els grups m\u00e9s vulnerables.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El perfil de l’inquil\u00ed \u00e9s d’entre 30 i 50 anys que paguen cada mes entre 1.001 i 1.500 \u20ac. Un 43%<\/strong> busquen habitatges amb 3 habitacions<\/strong> d’entre 65 i 95 m\u00b2<\/strong> i la gran majoria d’aquests immobles que lloguem tenen una qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica baixa d’una E.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n La implementaci\u00f3 dels Fons Next Generation<\/a> destinats a aquesta transformaci\u00f3 energ\u00e8tica ha estat m\u00ednima, un frac\u00e0s respecte als objectius que es van plantejar inicialment. “Un frac\u00e0s absolut de pa\u00eds”.<\/strong> Aix\u00ed ho percep el nostre Director General, que creu que s’ha desaprofitat una ocasi\u00f3 excepcional a causa d’un “inter\u00e8s molt baix tant del sector com de la societat en general”.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Aix\u00ed ho explica la not\u00edcia de EjePrime<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Pel que fa al lloguer de temporada<\/strong>, el 2023 \u00e9s el primer any en qu\u00e8 tenim dades destacables. El primer que destaca Guifr\u00e9 sobre aquesta modalitat de lloguer \u00e9s que s’ha estat informant malament<\/strong>. Ja que sempre es parla d’un m\u00e0xim d’11 mesos, i aix\u00f2 no \u00e9s aix\u00ed, la llei no ho diu. Un contracte temporal b\u00e0sicament \u00e9s un contracte on s\u2019ha d\u2019acreditar una temporalitat justificada<\/strong> que et porta a un lloc que, com que \u00e9s temporalment, no es considera la teva primera resid\u00e8ncia,<\/strong> i especifica que no pot ser menys de 32 dies, per\u00f2 la temporalitat no t\u00e9 un sostre establert,<\/strong> \u00e9s el projecte que et porta a despla\u00e7ar-te temporalment qui marca el sostre.<\/p>\n <\/p>\n En el nostre cas, la durada mitjana de l’estada \u00e9s de 13,5 mesos.<\/strong> El 54% dels llogaters<\/strong> de lloguer de temporada<\/a> es traslladen el nostre pa\u00eds per a fins d’estudi, principalment a escoles de negocis.<\/strong> Aix\u00ed mateix, el 29% ho fa per motius laborals, i el 17% restant ho fa per q\u00fcestions m\u00e8diques.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Pel que fa a vendes de segona m\u00e0<\/strong>, el temps mitj\u00e0 per vendre un immoble ha sigut de\u00a0quatre\u00a0mesos, una mica pers sobre que la de 2022. El que si \u00e9s destacable \u00e9s que ens hem situat molt a prop dels 600.000\u202f\u20ac de mitja<\/strong>, un augment en comparaci\u00f3 l’any passat. El perfil d’inversi\u00f3 que havia desaparegut ha tornat, per\u00f2 nom\u00e9s a Barcelona<\/strong>, aix\u00f2 \u00e9s perqu\u00e8 encara no hi ha confian\u00e7a. A Barcelona, les operacions finan\u00e7ades han estat un 35%, una baixa considerable respecta el 62% del 2022.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Un 75% dels habitatges que hem venut s\u00f3n de menys de 120 m\u00b2 i un 59% tenen entre 2 i 3 habitacions<\/strong>, l’edat mitjana del comprador es mant\u00e9 per sobre dels\u00a040<\/span>\u00a0anys. La majoria d’immobles de segona m\u00e0 tamb\u00e9 tenen el repte de millorar des del punt de vista energ\u00e8tica,<\/strong> ja que m\u00e9s del 60% de les propietats venudes tenen una qualificaci\u00f3 E o pitjor.<\/strong><\/p>\n Pel que fa a l’obra nova, 2023 ha estat un any millor que el 2022<\/strong>, tot i que l’entorn d’incertesa no ha facilitat la presa de decisions en molts casos. Per\u00f2, l’activitat va anar millorant clarament amb el pas dels mesos i tots els projectes s’han consolidat definitivament. La majoria dels projectes s’han situat en 1-2 vendes al mes,<\/strong> semblant al que passava a finals de 2022. Un dels canvis a obra nova en els \u00faltims anys, \u00e9s que quan l’obra ja ha acabat encara queden pisos per vendre i, per tant, aquests pisos entren el mercat de venda normal, ja que s\u00f3n pisos que ja estan acabats i llestos per entrar a viure.<\/p>\n <\/p>\n El comprador de menys de\u00a040<\/span>\u00a0anys<\/strong> continua tenint un pes important, on en molts casos l’obra nova \u00e9s clarament el primer acc\u00e9s a un habitatge de propietat. En molts casos aquests compradors els diners els hi presten familiars. L’habitatge m\u00e9s venut \u00e9s de >90\u202fm\u00b2, que representa un 74% quan el 2022 era un 19%<\/strong>. Aix\u00f2 \u00e9s perqu\u00e8 els pisos de 90 a m\u00e9s 180\u202fm\u00b2 han passat de representar un 81% el 2022 ara \u00e9s un 26%.<\/strong> El nombre d’habitacions tamb\u00e9 ha disminu\u00eft, ara el 40% d’immobles tenen 2 habitacions<\/strong>, respecte al 2022 on 2 habitacions representaven el 27% i 3 habitacions el 46%. Els nivells energ\u00e8tics segueixen entre una A i una B<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El mercat d’alt standing<\/em><\/strong>, ha estat un dels grans motors del 2023 per nosaltres. <\/b><\/span>50% de les vendes han estat cases majorit\u00e0riament situades a Sant Just Desvern i Sant Cugat del Vall\u00e8s<\/b><\/span>, i s<\/span><\/span>i li afegim els <\/span>solars unifamiliars venuts per fer cases d\u2019alt standing,<\/b><\/span> ens situem en qu\u00e8 m\u00e9s de la meitat del mercat ha girat entorn de les cases unifamiliars.<\/span><\/p>\n <\/p>\n A la <\/span>ciutat de Barcelona, <\/b><\/span>les nostres vendes d\u2019alt standing s\u2019han centrat en dues zones molt concretes: l<\/b><\/span>a Zona Alta de Barcelona i a Diagonal Mar. <\/b><\/span>Des del punt de vista de la demanda <\/span>continua sent un mercat combinat entre comprador local de reposici\u00f3 i comprador estranger de segona resid\u00e8ncia.<\/b><\/span> Gr\u00e0cies al mercat internacional, hem aconseguit vendre en alguns dels projectes m\u00e9s emblem\u00e0tics de la ciutat, incloent-hi un immoble al pis 20 de la torre Antares de Barcelona.<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Entre les preguntes dels periodistes, van destacar les relacionades amb la Ley<\/span>\u00a0de la\u00a0Vivienda<\/span><\/strong><\/em> que havia d’entrar en vigor aquest 13 de mar\u00e7, per\u00f2 s’ha endarrerit fins divendres.<\/strong> El director general\u00a0d’Amat\u00a0Immobiliaris ha catalogat la nova llei com a “mal gestionada” i que tindr\u00e0 “poc impacte en l’acc\u00e9s a l’habitatge” i “exclour\u00e0 els m\u00e9s vulnerables”.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Si voleu veure l’informe de mercat complet, ho podeu fer aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Per qualsevol dubte, o si vols informaci\u00f3, pots contactar amb nosaltres a trav\u00e9s d’info@amatimmo.cat<\/a><\/span> o trucant-nos al (+34) 934 803 400.<\/p>\n <\/p>\n Guifr\u00e9 Homedes presenta l’informe de Mercat del 2023 a la nostra Boutique Luxury a Barcelona. Ahir 13 de mar\u00e7, el nostre Director General, Guifr\u00e9 Homedes, va presentar davant de la premsa l’11\u00e8 Informe de Mercat del 2023 d’Amat Immobiliaris, que engloba i resumeix les nostres dades de l’any passat i com vam percebre el mercat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34130,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1153],"tags":[727,74,113,1680,262,342,657,1558,239,674,1350,1725,1727,89,557],"yoast_head":"\n\n
“Els llogaters lloguen el que poden, no el que volen.”<\/em><\/span><\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
![\"Informe](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Presentacio-MR2023-a-mitjans-1.2-1-1024x683.jpg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>![\"Informe](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Presentacio-MR2023-a-mitjans-1.6-1-1024x683.jpg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Presentacio-MR2023-a-mitjans-2.2-1-1024x683.jpg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>![\"Informe](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Presentacio-MR2023-a-mitjans-3.2-1-1024x683.jpg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>![\"Informe](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Presentacio-MR2023-a-mitjans-3.8-1-1024x683.jpg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>![\"Informe](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Presentacio-MR2023-a-mitjans-3-2-1024x683.jpg\")
<\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure>\n\t\t<\/div>\n\nMercat de lloguer<\/strong><\/h3>\n
\n
“Si hi ha menys oferta, les exig\u00e8ncies per escollir el candidat s\u00f3n encara majors i, per tant, els que estiguin a la cua econ\u00f2micament, no entraran al mercat de cap manera”.<\/em><\/span><\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
Lloguer de Temporada<\/span><\/b><\/strong><\/h5>\n
Mercat de venda<\/strong><\/h3>\n
Segona m\u00e0<\/span><\/b><\/strong><\/h5>\n
![\"Informe](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/101615680_xl_normal_none-300x200.jpg\")
<\/p>\nObra nova<\/span><\/b><\/strong><\/h5>\n
Mercat Luxury<\/strong><\/h3>\n
![\"Antares](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Antares-300x161.jpg\")
<\/span><\/p>\nLa Ley de la Vivienda<\/em><\/h3>\n
T’ha agradat l’article? Comparteix-t’ho!<\/b><\/strong><\/h5>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/twitter.png\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fb.png\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/linkedin.png\")
<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"