{"id":22552,"date":"2023-03-31T07:00:33","date_gmt":"2023-03-31T07:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=22552"},"modified":"2024-04-17T11:46:30","modified_gmt":"2024-04-17T11:46:30","slug":"presentem-linforme-de-mercat-del-2022-a-la-premsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/ca\/2023\/03\/presentem-linforme-de-mercat-del-2022-a-la-premsa\/","title":{"rendered":"Presentem l’Informe de Mercat del 2022 a la premsa"},"content":{"rendered":"

El passat 29 de mar\u00e7 vam presentar davant de la premsa el 10\u00e8 Informe de Mercat de 2022.<\/h2>\n

\"Informe<\/p>\n

El passat 29 de mar\u00e7 el nostre Director General, Guifr\u00e9 Homedes, va presentar davant de la premsa el 10\u00e8<\/strong>\u00a0Informe de Mercat del 2022 <\/strong>d’Amat Immobiliaris<\/a>, <\/strong>que enguany celebra el 75\u00e8 aniversari <\/strong>de la seva fundaci\u00f3,<\/strong> i que engloba i resumeix les nostres dades de l’any passat i com vam veure el mercat immobiliari.<\/p>\n

Unes deu persones van assistir a la presentaci\u00f3 que vam fer a la nostra Boutique Luxury on vam parlar de la manca d\u2019oferta d\u2019habitatges i la seva baixa qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica<\/a>, especialment en el parc de lloguer, l’augment dels llogaters estrangers que necessiten lloguer de llarga durada, aix\u00ed com del bon any de la venda de segona m\u00e0 i de l’aturada per part de les promotores d’obra nova a causa de l’increment dels costos de construcci\u00f3 i l’esclat de la guerra. Podeu veure les not\u00edcies que La Vanguardia<\/a><\/span> i el Diari Ara<\/a> han fet sobre el nostre Informe de Mercat.<\/p>\n

Mercat de lloguer<\/strong><\/h3>\n

Despr\u00e9s de diversos anys en creixement, el 2022 ha suposat un canvi de tend\u00e8ncia per a nosaltres, on hem realitzat un 9% menys de nous contractes.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Comencem el 2022 a un ritme similar al d’altres anys, segons ha anat avan\u00e7ant l’any, l’oferta s’ha anat disminuint, mentre que la demanda ha estat i continua sent alta i no tenim l’oferta per satisfer-la. Durant el primer trimestre de l’any encara est\u00e0vem en un mercat de rendes regulades, per\u00f2 la caiguda de la regulaci\u00f3 va coincidir, d’una banda, amb l’increment<\/strong>, molt significatiu, del cost dels subministraments i, de l’altra, amb la limitaci\u00f3 del 2% per l’actualitzaci\u00f3 de les rendes per IPC als contractes vigents<\/strong>, imposada pel Govern de l’Estat. Dos fets rellevants al mercat de lloguer.<\/p>\n

 <\/p>\n

El perfil de l’inquil\u00ed \u00e9s d’entre 30 i 50 anys que pagaran cada mes entre 1.001-1.500 \u20ac. Un 36% busca habitatges amb 3 habitacions<\/strong> d’entre 65 i 95 m\u00b2<\/strong> i que la gran majoria d’aquests immobles que lloguem tenen una qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica baixa d’una E<\/strong>. Despr\u00e9s d’un any de vig\u00e8ncia dels Fons Next Generation<\/a> enfocats a la rehabilitaci\u00f3 de car\u00e0cter energ\u00e8tic dels edificis, podem dir que de moment com a sector i societat estem fracassant. El nivell d’aplicaci\u00f3 ha estat m\u00ednim.<\/p>\n

 <\/p>\n

Homedes destaca “amb parc de lloguer pobre energ\u00e8ticament que tenim junt amb el marc d’inestabilitat jur\u00eddica a l’entorn del lloguer, des incentiva que els propietaris inverteixin en rehabilitar els habitatges amb pitjor qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica” i assegura que “sense inversi\u00f3 en el parc de lloguer, les fam\u00edlies llogateres tindran costos de subministraments majors i pitjor confort que aquelles fam\u00edlies que visquin en propietat”.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cal destacar l’augment en el percentatge d’inquil\u00ed estrangers de llarga durada<\/strong>, especialment a la ciutat de Barcelona<\/strong>, \u200b\u200bon abans de la COVID representaven un 15% i ara entre un 40-45%.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

El gran problema al m\u00f3n del lloguer \u00e9s que l’oferta segueix a la baixa des de fa molts mesos<\/strong>. Si hagu\u00e9ssim de resumir molt r\u00e0pidament perqu\u00e8 estem en aquesta situaci\u00f3, la conclusi\u00f3 seria que la maquin\u00e0ria medi\u00e0tica, pol\u00edtica i els constants canvis de marc legal,<\/strong> dotze canvis en quatre anys, assenyalen com a especulars els propietaris-arrendadors<\/strong>, majorit\u00e0riament petits, i els traspassa responsabilitats socials pr\u00f2pies de l’Administraci\u00f3. Aquesta situaci\u00f3 est\u00e0 empenyent aquests propietaris-arrendadors a:<\/p>\n

 <\/p>\n