Estic interessat a comprar un local i la part venedora no pot traspassar encara la possessió fins d’aquí un any. Em proposa atorgar un document privat d’opció de compra ¿Això pot representar algun problema? El contracte privat d’opció de compra és perfectament legal i obliga les dues parts. Creiem però que per estar totalment tranquil seria […]
Estic en negociacions per comprar un solar i en comprovar en el registre si existia alguna càrrega, m’he assabentat de l’existència d’una nota en què es fa constar que el solar és afecte al pagament de la liquidació definitiva del compte de reparcel·lació. Em pot perjudicar aquesta inscripció? Què he de fer perquè desaparegui? Quan apareixen […]
La constitució del dret del real dret d’ús i habitació no és una pràctica molt corrent avui en dia, tot i que això no vol dir que no pugui constituir-se un dret d’aquestes característiques. Per constituir aquest dret d’ús la manera més habitual és fer-ho mitjançant escriptura pública i inscriure’l en el registre de la […]
Els venedors tenen l’obligació d’informar no solament de les càrregues que ja figuren inscrites en el Registre de Propietat, sinó també de les que saben que existeixen i a les quals poden accedir en el Registre, malgrat que no hi figurin en el moment de l’atorgament de les arres. Per exemple, poden saber que són […]
Suposem que et trobes en negociacions per comprar un solar i en comprovar al Registre si existia alguna càrrega t’assabentes de l’existència d’una nota en què es fa constar que el solar està afectat pel pagament de la liquidació definitiva del compte de la reparcel·lació. Quan apareixen aquestes càrregues ens trobem davant d’un solar que […]
A l’hora de fer el registre d’un habitatge una vegada comprat, a més de les hipoteques, un altre tipus de càrrega habitual són determinades servituds. Una servitud és una càrrega que s’imposa sobre un bé immoble (en diem predi servent) en favor d’un altre bé immoble (predi dominant). Les servituds han de estar inscrites al […]
És habitual que en la compra d’un habitatge, en demanar la nota simple al Registre de la Propietat, comprovem que l´ immoble que volem comprar té una hipoteca inscrita com a càrrega. La hipoteca es constitueix sempre en garantia d’una obligació que s´ha assumit (préstecs, lletres.. etc.) enfront d’un tercer, que és el creditor. Si no es compleix l’obligació, el creditor té […]
Després del primer post sobre preguntes freqüents entre els usuaris, publiquem el segon dubte: Vull comprar un habitatge mitjançant una agència immobiliària. He de preocupar-me d’anar al Registre de la Propietat o han de fer-ho ells? És responsabilitat de l’agència immobiliària comprovar en el Registre de la Propietat l’estat jurídic de la finca que es […]
