¿Qué diferencia hay entre fianza y depósito?

En el primer momento de alquilar un piso, cuando se inician los trámites de contratación y se desembolsan las primeras cantidades económicas, nos hablan de dos conceptos: el depósito y la fianza. Pero, ¿Qué diferencia hay entre fianza y depósito?¿Qué son?¿Para qué sirven?¿En qué se diferencian? Vamos a verlo

Aunque ambos conceptos son muy parecidos, ya que no dejan de ser garantías, difieren en varios aspectos. Lo más importante y positivo es que, si se cumplen las condiciones especificadas en el contrato, estas cuantía te serán devueltas al finalizar el mismo. En este caso, la vivienda debe estar cuidada, en el mismo estado en el que se te proporcionó, tener todos los pagos al día en suministros y haber hecho efectivos los pagos mensuales de la renta.

Diferencias entre fianza y depósito

Fianza

  • Obligatoriedad
  •  Viene fijada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que se tratará siempre del mismo porcentaje: “el equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.
  • La fianza siempre debe depositarse en el organismo correspondiente.
  • Puede ser actualizada una vez transcurridos 5 años del contrato.

Depósito

  • Es una garantía adicional que puede exigir o no el propietario.
  • Se pacta entre arrendador y arrendatario, con lo que dependerá en gran parte del propietario, y puede variar mucho de uno a otro.
  • Puede guardarse donde se desee (en un banco, en casa, etc), aunque lo más habitual es en un banco.
  • No será objeto de actualización a no ser que se pacte expresamente.

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Volvemos a conseguir la certificación ISO 9001:2015

Como viene siendo ya habitual, desde hace 17 años la calidad de nuestros servicios se certifican gracias a la norma ISO 9001.

“La Norma ISO 9001:2015 elaborada por la Organización Internacional para la Normalización (ISO), determina los requisitos para un Sistema de Gestión de la Calidad, que pueden utilizarse para su aplicación interna por las organizaciones, sin importar si el producto y/o servicio que brinda una organización pública o empresa privadas, cualquiera que sea su ramo, para su certificación o con fines contractuales y actuales.”

La norma ISO 9001 es un referente mundial en SGC, superando el millón de certificados en todo el mundo.

Al centrarse en los procesos y en la satisfacción del cliente en lugar de en procedimientos, es igualmente aplicable tanto a proveedores de servicios como a fabricantes y proporciona la infraestructura, procedimientos, procesos y recursos necesarios para ayudarnos a controlar y mejorar nuestro rendimiento y conducirnos hacia la eficiencia, servicio al cliente y excelencia en el producto.

Con esta certificación, se confirma nuestro compromiso con nuestros clientes ya que éstos requieren un alto estándar de calidad el los servicios que ofrecemos.

La norma ISO nos certifica como una organización seria, responsable, con capacidad de exigencia interna y externa para ofrecer lo mejor de nuestra organización.

Nuestros valores y filosofía son reflejo de por qué obtenemos con éxito la certificación.

 

 

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¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía?

Mantener una casa vacía no es barato.

 

Muchos propietarios cometen el error de mantener su propiedad vacía o no encuentran al inquilino adecuado y eso les perjudica a largo plazo.

Aunque la vivienda se encuentre vacía se debe hacer frente tanto a impuestos, seguros, pagos obligatorios y consumos mínimos de suministros. Éstos son gastos fijos cuyo montante pueden suponer un gasto considerable al final del año.  No consumir también cuesta.

Por ejemplo:

  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tributo municipal que grava la titularidad o posesión de cualquier bien inmueble, es uno de los más elevados y se aplica sobre cualquier tipo (urbano o rústico), salvo contadas excepciones. La cantidad que hay que abonar se calcula en función del valor catastral, aplicándole en torno a un 0,4 y el 1,1 % en caso de los inmuebles urbanos y entre el 0,3 y el 0,9 % para los rústicos. Esta tarifa está cifrada, de media, en unos 475 euros cada año por vivienda.
  • Facturas mensuales de la comunidad de vecinos, que son variables si hay derramas o cualquier pago imprevisto por mantenimiento, por ejemplo.
  • Suministros como el agua, la luz o el gas, aunque no se haga uso tienen un coste mínimo de mantenimiento. ¡Incluso la línea del teléfono! El mínimo de luz suelen ser unos 20€, 15€ el gas y el teléfono, si no hemos dado de baja la línea, hasta unos 15€ más al mes.
  • A todo ello hay que sumarle también los pagos de seguro, si se tiene, mantenimientos varios, etc.

El tener una vivienda en propiedad, aunque no sea la de primera residencia, implica una responsabilidad y cuidados de los que no somos conscientes hasta que nos vemos pagando por unos servicios de los que no estamos haciendo uso.

Lo mejor es dejar en manos de profesionales la gestión de la vivienda para facilitar su ocupación lo más rápido posible y con las máximas garantías.

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Amplios espacios cerca de la naturaleza

Magnífica casa aislada situada en zona muy céntrica y bien comunicada, a 15 minutos andando de la estación de Valldoreix y con parada de autobús a 100m.

La propiedad ha sido diseñada con espacios amplios, con mucha privacidad y para que el sol entre por todos los rincones. Está dotada de una distribución muy funcional en su interior, de estilo provenzal y combinada en su interior con mobiliario moderno y clásico. Hay una zona de gimnasio, un parking para dos / tres coches y un trastero muy amplio. Gran jardín con instalación de riego automático por aspersores y goteo, zona de barbacoa y dos porches.

La casa está distribuida en 2 plantas. En la planta baja encontramos recibidor, gran salón – comedor de 44 m2 con acceso al jardín, cocina office de 24 m2 con zona de despensa independiente y acceso directo al porche y jardín, habitación principal de 24 m2 con vestidor y baño completo, una habitación individual y un baño con ducha.

En la planta piso encontramos 2 habitaciones dobles, un estudio-despacho de 43 m2 con grandes ventanales y techos abuhardillados de madera, un baño completo, un aseo y una amplia terraza.

ref. 21926

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¿Es posible alquilar mi vivienda para poner una oficina?

En primer lugar tenemos que decir que la contestación a esta pregunta sirve tanto en el caso de que se quiera alquilar, como en el caso de que sea la propietaria quien quiera poner esta oficina. Y a la vez, invirtiendo la situación, también es válida la misma respuesta en el caso de que tengamos un local que se quiera transformar en una vivienda, para alquilarla o para vivir el propietario. La cuestión es saber si por cambiar el uso, que hasta ahora ha tenido, es necesario el permiso de la comunidad de propietarios y, si es así, cual será el quórum que ha de aplicarse.

Antiguamente se preveía que si el titulo constitutivo, es decir, la escritura, describía el piso como vivienda, el cambio de uso requería el voto por unanimidad de la comunidad. Pero esta situación ha cambiado radicalmente y, según la interpretación de hoy en día, no es ni tan solo necesario el permiso de la comunidad de propietarios. Tan solo lo sería en el caso de que expresamente en los estatutos de la comunidad prohibiese el cambio de uso. Si fuera éste el caso, i teniendo presente que los estatutos están inscritos en el Registro de la Propiedad, será necesaria la unanimidad del voto.

Existe una resolución de la Dirección General de los Registros y Notariado, de fecha 23 de Marzo de 1998, donde se indica que, pese que en la escritura de obra nueva y división en propiedad horizontal se establece que un determinado departamento es vivienda, el derecho de la propiedad es de carácter absoluto y, por tanto, no se ha de entender como una prohibición de cambiar los usos salvo que no estén válidamente prohibidos en los estatutos y legalmente inscritos en el Registro de la Propiedad.

Aún así, este cambio de uso ha de estar totalmente sujeto a la normativa urbanística vigente en cada localidad, y son, pues, los ayuntamientos quienes tienen la última palabra sobre el tema.

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